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銀行低利率逼出定存資金，投資客再度擠進房屋市場。因部分銀行放寬對低總價套房的貸款成數，套房產品近日熱度再起。

去年以來，銀行紛紛緊縮房貸，加強控管風險，包括台銀、華銀、一銀、彰銀與中信銀對房貸業務，分成三至四等級緊縮房貸措施。其中台銀與彰銀甚至不承作套房業務，套房一時成為燙手山芋。

但近日在房仲體系推動下，部分銀行重啟套房貸款業務。信用良好客戶，甚至可貸到6、7成。

住展雜誌研發長倪子仁表示，3月以來台股大反彈，近日又有投資人一買就是3到5戶，出手回到去年520前後的光景，套房銷售量出現去年第4季房市「急凍」後的180度大逆轉現象。

近期套房熱銷建案，包括北縣板橋的「江翠及第」，北縣淡水的「摩納哥」及北縣新莊的「捷運GO境」，都位在捷運站周邊。淡水的「淡大財庫」和桃園中壢的「元智大富翁」二個建案，則都在大學周邊，租屋需求相對強勁。

而北縣八里地區，由昇陽建設投資興建的「昇陽九樂」景觀套房案，有投資人一買就是5戶，同樣的市況也發生在「元智大富翁」建案身上，有投資客一次買6戶。

但住商不動產企研室主任徐佳馨說，房市租金不振的情況並未明顯改善。除非產品地點優良，或是在明星學區附近，有固定的需求量，否則要想作包租公，可能要拉長閒置期的預估時間，而且租金投報率也不能太樂觀。